מה זה אומר התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית– שם כללי לתהליך התערבות באזורים ריקים או נמוכים מבחינה פיזית או סוציואקונומית. במהלך ההתערבות האזור מתחדש והופך לרקמה עירונית פעילה ומחודשת.
המרחב העירוני משתנה כל הזמן בכל הרמות ומשקף את רוח התקופה. הרעיון מאחורי התחדשות עירונית הוא שיפור ושדרוג מערך התשתיות, המגורים וחיזוק הכלכלה המקומית ובכך מונע התיישנות ומביא לשינוי במרחב העירוני הקיים. התחדשות עירונית בישראל החלה כבר בשנות ה-60, בשנת 1961 הוקמו חמש חברות עירוניות-ממשלתיות לפינוי שכונות עוני בערים הגדולות וב -1977 התווסף פרויקט שיקום שכונות שכלל אז 160 שכונות.
3 דרכים ליישום התחדשות העירונית
פינוי בינוי- הריסת מבנים ישנים בעלי תשתית ירודה ובנייה מחודשת תוך ציפוף המרקם הקיים ושיקום הסביבה בהתאם- תחבורה ציבורית, מערכות ניקוז וביוב, גנים ומתקני שעשועים. בתהליך זה מתקבלים אזורים במרכזים עירוניים המספקים איכות חיים גבוהה יותר ממנה נהנים גם הדיירים וגם הסביבה העירונית הרחבה. על מנת להוציא לפועל את המהלך, מפונים הדיירים מבתיהם בתהליך מוסכם ומתואם מראש, למגורים חלופיים עד להשלמת הפרויקט.
שדרוג ושיקום מתחמים קיימים- היתרוןבגישה זו- הדיירים אינם מתפנים למתחמי מגורים חלופיים והם מקבלים זכויות להרחבת הנכס וזוכים בתשתיות משודרגות של הבניין והסביבה (שטחים פתוחים). הליך כזה גם איננו פוגע באופן בוטה במהלך החיים העירוני. היתרון של השארות הדיירים בבניין בזמן השדרוג יכול להוות גם חסרון שכן המשמעות היא לגור במתחם בנייה לתקופה שאינה ידועה מראש.
עיבוי בינוי– הגדלת ניצול הקרקע במתחם מגורים קיים לרוחב ולגובה והתאמת התשתיות לצפיפות העתידית כפועל יוצא של העיבוי המתחמי.
הצורך בהתחדשות עירונית
הצורך בהתחדשות עירונית יכול להגיע כחלק מתהליך טבעי שעוברת לצורך העניין שכונת מגורים. כאשר השכונה מזדקנת ומתרוקנת באופן טבעי מדייריה, קיים סיכוי סביר שתושבים צעירים יאמצו אותה בגין מחיר נדל"ני נמוך ביחס לשוק הנדל"ן. במצב כזה תהיה דרישה להתאמת השכונה לצרכי התושבים, שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושירותים, התאמת גנים ציבוריים גם לאוכלוסיות מגוונות כגון מתקני שעשועים לנכים ולעיתים גם הרחבת דיור.
אפשרות נוספת הינה התחדשות עירונית יזומה מטעם יזם המזהה פוטנציאל כלכלי בשכונה עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), מנצל את המחירים הנמוכים, רוכש בית או מספר בתים סמוכים, בונה בניה רוויה (בניין גבוה) המממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר רווח בכיסו של היזם. או לחילופין יוזמה של הרשויות המקומיות.
בישראל בכל רגע נתון קיימים עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. זוהי יוזמה ברוכה המאפשרת לאוכלוסייה המקומית סיכוי לשיפור תנאי המחייה באספקטים אישיים וסביבתיים גם יחד. עם זאת חשוב לזכור שהצלחת כל פרויקט שכזה מושתתת על המרכיב האנושי והדיירים הוותיקים הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. שיתוף הפעולה בינם לבין היזם הוא הכרחי ובלעדיו הפרויקט לא יוכל לצאת אל הפועל.